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2023-10-02 17:12:25

預售屋5種履約擔保 同業擔保沒爛尾過
#分享自 自由時報


〔記者徐義平/台北報導〕近來陸續爆出少數爛尾樓建案,引發社會關注。根據實價網資訊,二○二一年七月實價登錄二.○上路後,全國累積超過四六○○件預售屋合約備查,其中六都逾二七○○件、占比近六成;本報記者逐筆核對合約,五類擔保中以不動產開發信託、同業連帶擔保及價金信託的使用率較高,公會連帶保證則掛零。建商公會強調,從擔保制度上路後,六千多件同業擔保案件中,沒有一件出現爛尾樓。


資料來源:內政部實價網 圖:中央社資料照

二O一○O年預售屋定型化契約強制納入五種擔保機制,包括不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保及公會連帶擔保等。經逐筆統計實價網六都預售屋備查合約,扣除未明確標示或合約附件沒掛網等因素,除價金返還占比約十三%、公會擔保掛零外,其它三類比重多落在二十五%上下。

 

從六都來看,各類擔保機制占比並不同,雙北市以不動產開發信託最高,雙北市以外偏好同業擔保、價金信託等。根據統計,實價登錄二.O上路後至今年九月二十三日止,北市預售屋合約備查件數約二九六件,其中不動產開發信託擔保占比逾五十五%、價金信託超過二十四%、同業擔保僅六%;新北市合約備查約四一五件,不動產信託占比逾四十八%、價金信託逾二十二%,同業擔保約一成。

 

同業擔保效用最高 都會完成續建

越往南走,同業擔保比率越高。桃園市同業擔保超過二十二%,台中市近二十九%,台南市超過四十七%,高雄市逾二十四%。

 

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明強調,建商落跑、倒閉不等同爛尾,若可續建、最可保障購屋者權益;五類擔保機制中,同業連帶擔保可說效用最高,因同業須負起連帶賠償責任、都會完成續建;且根據公會統計,自從擔保制度上路後,全國六千多件同業擔保案件中,目前沒有一件出現爛尾樓、都可完成交屋。