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政院昨通過危老條例修正草案

〔記者徐義平、鍾麗華／台北報導〕行政院昨通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第五條之一修正草案，將送立法院審議；該修正案主要是解除公有地難以參與危老案的束縛，明定除了三類情形外，其他公有地一律要參加危老，若採協議合建則需透過估價師查估來分配重建後的房地產權益。

危老案需要重建計畫內房地所有權人百分百同意才能推動，過往夾雜公、私有地的危老案，因公有地核准參與過程冗長、甚至無法參與，導致無法成案。

這次修正內容明確指出，若公有地已有合理利用計畫，或公有地面積占危老重建計畫面積五成以上，或公有地占比三成以上、且符合自行劃定更新單元等三類情形以外，其他公有地如遇危老整合，可排除其他公有財產管理規定，一律應該參加重建。

且為了保持公有地參與危老案的彈性，明定公有地可透過協議合建、標售、專案讓售，或其他法令規定的方式參與；若決議採協議合建，對於重建前、後公有土地，以及公有合法建物價值計算，需委託不動產估價師查估，並依循公有地評估審議機制，跟起造人協議重建後分配的房地產比率。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，夾雜公有地的基地，在危老整合上將面臨困難，這次修法有助突破瓶頸；至於公有財產價值查估，過去常因鑑價金額過高，反而形成整合阻礙，如何公允呈現合理價格，以及決定程序具有效率，將是這次修法得以實現成效的關鍵。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，目前危老遭遇主要問題就是基地規模過小，開發效益過低，與遇到鄰地是公有地，私地主不但沒有價購的法源，申請整合的程序也困難；若順利完成修法，可讓政策效果更具市場性，加速推動危老成果。