沒有買房急迫性 未婚族僅22％最低

〔記者徐義平／台北報導〕去年全國青壯年住宅自有率，有生育大過未生育，已婚族大過未婚族。根據內政部「國安危機—少子化浪潮」報告，全國三十至四十九歲青壯年若分為三大族群，以「生育族」的住宅自有率三十七．八五％最高，其次是已結婚未生育約二十五％，住宅自有率最低的則是「未婚族」、僅約二十二％。

所得較高、人口年輕 新竹市、縣自宅率高

各縣市中，三大族群青壯年住宅自有率均以新竹縣、市較高，其中新竹縣、市「生育族」住宅自有率分別高達四十六．四六％及四十七．六三％；相較六都中最低的台中市三十八．○六％，高出至少八個百分點。

新竹縣、市「未育族」住宅自有率各約三十一．四六％及三十二．三九％，較六都最低的台南市二十四．七％，高出至少六個百分點；至於新竹縣、市「未婚族」自有率各約二十六．六三％、二十八．三八％，相較六都最低的台南市二十二．一五％，也高出至少四個百分點。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國人傳統觀念大多考量結婚、育兒、學區等重大因素而買房；統計結果也說明，育兒族、結婚族自宅擁有率相對高，不婚族比較沒有買房急迫性。事實上，全球主要國家大致也是如此，因此，近來各國多結合住宅及催生政策，針對育兒家庭進行高額補貼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區因為人口年齡年輕，加上所得高，一直都是生育率領先全國的區域；尤其新竹許多都是外來人口，結婚後又需要安置家庭購屋，以往常見老師加上工程師的家庭組成。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，如果光以房價或趨勢來評估，恐怕過於武斷，舉例來說，台北、台中外來的就學就業青壯年人口較多，因此無論單身或年輕夫妻的比率較高，也間接衍生租屋、小宅等多樣需求。

不過，疫後無論是高科技投資、工作模式改變等因素都重組條件，過去低基期區會不會刺激更多外來青壯人口的置產需求，而都會區反因社宅、租賃市場健全而降低購屋、自有的動機，出現類似先進國家的人口移動、租購住宅趨勢，值得觀察。