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記者徐義平／專題報導

央行第6度升息，首當其衝就是房貸族每月利息支出加重，若以房貸總額1千萬元推估，30年期、本息攤還，升息後地板房貸利率拉高至2.185%，估算1個月房貸負擔多出631元、1年要多支出7,572元。不過，衝擊較大的仍是後續衍生的房租調漲、以及房價上漲等問題。

根據過去官版、民間版房價統計資料顯示，連續升息期間房價漲幅明確，反倒是降息，房價才有機率下跌。房產業者指出，升息是對預期通膨所祭出的手段，為應付通膨，部分民眾會進一步購買房地產，希望藉由房產來達到保值的效益。

升息成本轉嫁 房租可能續漲

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，為抑制通膨心理，央行似乎將升息時間點往前提，但從各國經驗來看，房東普遍會把升息後所增加的成本轉嫁至房租，今年租金漲幅持續上漲，租金漲幅增大會推高居住類物價指數與CPI年增率，對於租屋族的衝擊恐怕更大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，升息首先衝擊的是對於資金成本極度敏感的投資人，舉凡受到金管會金八條的房地產最低收益率管制的壽險業者，或是有租金利差被壓縮的投資機構、REITs、基金等。另外就是因應漲租壓力的租客，無論是租屋族或是商用不動產承租法人、營運商，也會面對漲租、漲價、漲服務費的承租成本多重加重的挑戰。舉例來說，近期歐美商用不動產的價格下跌、壞帳風暴，多因為升息、高息摧殘所導致。

黃舒衛分析，這次升息，乃至於前兩年的升息，都是為壓抑景氣穩定擴張、通貨膨脹壓力、資產價格膨脹，更重要的升息幅度遠不及資產膨脹、租金上揚幅度，因而衍生自住、置產、投資需求積極進場，想及早鎖定價格成本的恐慌心態。

升息幅度遠不及資產膨脹

疫情以來全台房價動輒上漲3至8成，無論等著建商自主降價，或投資客升息斷頭出清，恐怕都是緣木求魚，甚至利息成本也會轉嫁，因此住宅買氣與價格很難受目前的升息現象而回頭。即便美國30年期固定利率房貸從2020年12月的2.65%狂升至2023年10月的7.79%，但強勁的經濟表現仍支撐房價續創新高，因此房價、買氣並非單方面升息可控，而且為壓制房價而操控利率，也是殺雞焉用牛刀，所以要讓房價降溫，應另尋他法。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行在這兩年多來6次升息，房貸族的支出明顯加重，不過新青安政策照顧首購族，透過利息補貼達到利率減碼的效果。因此，建議首購族或者符合條件的民眾，盡量選擇政策性房貸，因為一般民營的銀行房貸政府並不會給予利率補貼措施。