#分享自 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕隨著疫情散去、國境解封，商圈空置率緩步下降，北市南西商圈卻出現知名服飾品牌NET所在的四層樓店面遭到法拍，一拍底價達五．五億元，創下疫後一拍店面法拍案紀錄，預計二十五日執行法拍；因年收租金逾二千五百萬元、租金投報率估超過四％，預期壽險、資產管理公司將競相出手。

一拍底價5.5億 創疫後一拍店面法拍案最高紀錄

根據司法院法拍屋公告，南西商圈遭法拍的店面共五個樓層，地上一至四樓及地下一樓，其中一至四樓為NET承租，地下一樓由鞋店承租；據了解，法拍原因是原屋主借貸需求將該店面「信託」給蔡姓自然人，雙方因債務爭議鬧上法院，最終淪入法拍市場。

寬頻房訊表示，NET承租樓地板面積約二八四坪，簽訂長達十年租約，租期從二O二三年一月一日至二O三二年十二月三十一日，並分三階段上調租金，每階段每月店租上調三萬元。

第一年每月租金一九九萬元、一年收租二三八八萬元；第二至四年上調至二O二萬元、年收租二四二四萬元；第五至七年上調至二O五萬元、年收租二四六O萬元；第八至十年上調至二O八萬元、年收租達二四九六萬元。地下一樓鞋店簽訂六．五年租約，分兩階段調漲租金。

租金投報率逾4.5％

房產業者推估，以年收租逾二五OO萬元、一拍底價五．五億元來推估，租金投報率超過四．五％，很大機會在一拍時就有買家進場競標。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，近期該商圈店面交易案較受矚目有南京西路三十一號一、二樓的聯通店面，建物總面積逾七十三坪，成交總價一．七億元；即將遭到法拍的店面，考量建物共用面積將近五成，回拆一樓每坪底價約四百萬元、二樓每坪約一八O萬元、三樓以上每坪約七十五萬元，地下層每坪約五十五萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，知名的西門町「成都楊桃冰」法拍店面，去年十一月被合作金庫資產管理以每坪四七五萬元、總價八五O二萬元拍得，目前租金實價每月二十五萬元，租金投報率約三．五％，即將遭到法拍的南西商圈店面投報率逾四％，的確更加誘人。