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2023-10-23 17:23:33

年收租逾2500萬 南西商圈金店面將法拍
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〔記者徐義平/台北報導〕隨著疫情散去、國境解封,商圈空置率緩步下降,北市南西商圈卻出現知名服飾品牌NET所在的四層樓店面遭到法拍,一拍底價達五.五億元,創下疫後一拍店面法拍案紀錄,預計二十五日執行法拍;因年收租金逾二千五百萬元、租金投報率估超過四%,預期壽險、資產管理公司將競相出手。

 

一拍底價5.5億 創疫後一拍店面法拍案最高紀錄

根據司法院法拍屋公告,南西商圈遭法拍的店面共五個樓層,地上一至四樓及地下一樓,其中一至四樓為NET承租,地下一樓由鞋店承租;據了解,法拍原因是原屋主借貸需求將該店面「信託」給蔡姓自然人,雙方因債務爭議鬧上法院,最終淪入法拍市場。

 

寬頻房訊表示,NET承租樓地板面積約二八四坪,簽訂長達十年租約,租期從二O二三年一月一日至二O三二年十二月三十一日,並分三階段上調租金,每階段每月店租上調三萬元。

 

第一年每月租金一九九萬元、一年收租二三八八萬元;第二至四年上調至二O二萬元、年收租二四二四萬元;第五至七年上調至二O五萬元、年收租二四六O萬元;第八至十年上調至二O八萬元、年收租達二四九六萬元。地下一樓鞋店簽訂六.五年租約,分兩階段調漲租金。

 

租金投報率逾4.5%

房產業者推估,以年收租逾二五OO萬元、一拍底價五.五億元來推估,租金投報率超過四.五%,很大機會在一拍時就有買家進場競標。

 

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,近期該商圈店面交易案較受矚目有南京西路三十一號一、二樓的聯通店面,建物總面積逾七十三坪,成交總價一.七億元;即將遭到法拍的店面,考量建物共用面積將近五成,回拆一樓每坪底價約四百萬元、二樓每坪約一八O萬元、三樓以上每坪約七十五萬元,地下層每坪約五十五萬元。

 

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,知名的西門町「成都楊桃冰」法拍店面,去年十一月被合作金庫資產管理以每坪四七五萬元、總價八五O二萬元拍得,目前租金實價每月二十五萬元,租金投報率約三.五%,即將遭到法拍的南西商圈店面投報率逾四%,的確更加誘人。