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高盛、瑞銀預期 中國明年房地產銷售量將下降5％

〔編譯盧永山／綜合報導〕今年中國房地產市場低迷，多家龍頭房企爆發違約，爛尾樓處處可見，來年恐難有起色。根據《彭博》報導，高盛等全球十大投資銀行和券商認為，明年中國房地產市場將持續低迷，進而拖累經濟成長，凸顯中國當局穩樓市的努力仍不足以扭轉房市頹勢。

投行和券商的預測，意味了中國房地產建設將出現連續三年萎縮，創史上最長紀錄；中國國家統計局公布數據顯示，今年前十一個月中國房地產投資年跌八％，二O二二年全年則下跌八．四％。

儘管中國政府推出穩樓市措施來刺激住房需求，但多項數據顯示，中國房市的低迷尚未結束，而長期的低迷意味著該行業作為商品和服務需求驅動力的作用已經減弱；彭博經濟研究估計，目前房地產相關需求約占中國GDP（國內生產毛額）的二十％，低於二O一八年的二十四％。

房市續探底 明年GDP成長將減一個百分點

以閃輝為首的高盛經濟學家做出最悲觀的預測，預計中國明年房地產固定資產投資將出現雙位數字萎縮，房市持續低迷將使中國實質GDP成長減少一個百分點；摩根士丹利、瑞銀預計房地產投資將分別下跌七％、五％，招商銀行也預計將下降七％。

中信證券分析師明明（Ming Ming）等表示，對中國房市悲觀的主因在於，今年房地產新建案量大幅下降，顯示已竣工建案的面積仍有下降的空間；另一原因是房地產銷售下降，這使得開發商推新建案的動力減弱；高盛與瑞銀都預期中國明年房地產銷售量將下降五％。

中國房產信息集團（CRIC）數據顯示，由於疫後經濟復甦不如預期和房市探底，中國地產股的跌幅擴大，截至十二月十八日，A股上市房企股價平均較年初下跌二十．五五％，在港股更下跌了三十二．一五％，目前地產股總市值僅剩一．二三兆元人民幣（約五．四兆台幣），為三年來最低。