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比兩個停車位小 趁開發時程容積獎勵縮水前送件

〔記者徐義平／台北報導〕北市出現基地大小不到兩個停車格的危老案。根據北市建管處最新核准危老案，位於興隆路四段一巷「興隆山莊」內的危老案，基地僅七．九六坪，直接拿到十六％容積獎勵，並在時程加上規模獎勵的容獎欄目拿到六％，占整體容獎比重高達三十七．五％。

合計拿到16％容積獎勵

根據北市最新發布，第八八三個危老核准案基地面積僅二十六．三二平方公尺（約七．九六坪），獲得結構評估六％、耐震設計四％以及時程加規模獎勵六％，合計十六％容積獎勵，該案比七月時北市成功路二段僅八．一七坪的危老案基地還要小，成為全台基地面積最小的危老案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這類基地如停車格大小的危老案，往往是屋主自行申請重建；由於周邊鄰居重建意願低，整合時間遙遙無期，而自家屋況差、亟需改建來提升居住品質，又想趁開發時程容積獎勵縮水前送件，於是出現如此迷你的危老案。

彷如日本超小基地翻建

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這麼小面積的基地改建，彷彿是日本的超小基地翻建，但因基地甚小，臨路退縮與基地規模容獎都拿不到，若是周邊又不好整合，也只能微型基地的自宅重建了。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該基地為興隆路四段的坡地住宅，因為多為屋齡超過五十年以上的透天厝，興建時無建蔽、容積管制，即便取得危老重建核准，但未來重建仍會面臨設計、施工、成本、使用等多重考驗，實際開發效益低。

黃舒衛認為，這類老舊社區如同目前市府積極以公辦都更介入的整宅，有急迫的安全、設備改善需求，但因位置偏遠、產權分散、房價較低，只能靠地主以危老方式自力救濟；不過，社區的消防、逃生、衛生、公共設施等課題仍無解，恐怕才是真正需要透過重劃手段解決的重點區域。