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全國達19.86％ 50年以上老屋11.38％居次

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年建商大舉獵地推案，但政府抑制房市措施盡出，推案量大卻碰上買氣趨緩，造成去年上半年待售新成屋數量創統計以來新高。全國二十二縣市中，除澎湖、連江縣外，有二十個縣市的空屋，以屋齡五年內占比最高，其中基隆空屋在五年內的占比高達四十五．二一％，相當於每二．二戶空屋就有一戶是五年內新屋，為各縣市之最。

案量增房價漲 買氣趨緩

根據內政部發布低度使用（用電）住宅、待售新成屋統計，去年上半年全國空屋數，各屋齡占比以五年內約十九．八六％最高，五十年以上老屋約十一．三八％次之。若觀察六都空屋的屋齡分布，也是五年內占比最高，其中台北市屋齡超過三十年、但四十年以內的空屋占比僅五．四八％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，各縣市老宅持續嚴峻，台北市屋齡三十、四十年公寓比比皆是，但新大樓供給少房價又高，因此，想要擁有北市門牌的民眾可能選擇入手總價相對低的老公寓，也是該屋齡空屋占比較低的原因之一。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，新成屋銷售搭上新青安貸款等優惠措施，在推力與拉力之間，銷售策略板塊在移動中。另，建商力推低首付、公司貸等預售案優惠付款方式下，投資客手上的預售屋在興建完成後，將轉為新成屋待售量，加上建商手中的新成屋待售戶數，將導致新成屋銷售的挑戰越來越高。

黃舒衛分析，基隆因地勢、交通條件，過去推案多以大型造鎮案為主，銷售期都拉得很長。以過去幾年各地出現大量重劃區開發規模來看，未來複製基隆大量體、長銷期的建案型態會暴增，建商將同時面對不同階段、不同來源的銷控壓力，消費者有機會在建商、投資客的矛盾中，取得更佳的價格條件。

基隆45.21％居各縣市榜首

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，新建餘屋數量增加，是導致空屋總數上升的原因之一，而基隆因住宅存量較低，遇到建案大量完工潮，五年內空屋占比容易衝高。