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實價揭露31筆、首批8戶解約 基泰︰持續與已購戶溝通

〔記者徐義平／台北報導〕爆發工地坍塌意外的「基泰大直」湧現四分之一解約戶，成為預售屋實價揭露上路後，北市解約戶最多的預售案。根據內政部實價網，該預售案一口氣出現八筆解約，單筆解約戶最高總價五六七六萬元、最低也要二九一O萬元，解約戶合計總價三億二三O三萬元。房產業者指出，對照該建案累積三十一筆實價，首批解約戶占總揭露戶比重超過二十五％。

北市解約戶最多的預售案

對此，基泰建設回應，目前就如實價揭露看到的情況，後續還有沒有無法明確回答，但持續與已購戶溝通；至於解約戶有無違約金問題，屬於基泰與解約戶的合約，無法透露細節。

基泰不透露有無違約金

根據最新實價，基泰大直首批八筆解約時間落在十一月十六日，約是九月七日坍塌意外發生後兩個多月；解約戶樓層最低二樓、最高十二樓。該建案目前共三十一筆實價揭露，合計揭露金額十四億七O九五萬元。

《住展》雜誌調查，該建案位於台北市大直街九十四巷內，基地二一五．九坪，預計興建地上十二層、地下三層，共有三十三戶，規劃二十至四十坪、二至四房住家，每坪平均開價一四五萬元。不過，根據內政部實價網，該建案每坪揭露單價一一八．三萬至一四七．七萬元。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，工安事件發生後一、二個月，大直地區新建案買氣顯著降溫，但隨著事件討論度下滑，當地市況漸回穩。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，該預售案發生工安意外後，因完工日期出現變數，房價連帶受到衝擊，即使完工後轉售，市場接受度有限，部分已購戶可能抱著壯士斷腕的決心解約，以小賠出場。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，基泰大直B棟被設計在低樓層且離事故現場較遠，尚無解約戶，而備註「特殊關係交易」的頂樓十二樓兩戶雙雙解約；他說，住宅安全逐漸成為民眾共識，老屋安全問題、工料雙漲形成的施工缺失，值得持續關注。

平均地權條例上路 預售解約已527筆
 

〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」上路後，預售屋解約必須在三十天內實價申報，而「基泰大直」正好是新法上路後，第一個因工安意外而出現大量解約戶的預售案。

高雄市131筆最多 占比近25％

根據統計，截至十一月中，台灣本島十八個縣市都出現預售案解約戶實價揭露，累積達五二七筆，以高雄市一三一筆最多、占全國解約戶二十四．八五％，其中五十五筆揭露總價不到一千萬元、占比四十一．九八％。

六都＋新竹404筆 占比逾76％

六都及新竹縣市已揭露解約戶共四O四筆、占比七十六．六六％，其中台北市二十二筆解約戶中，有四筆總價破一億元，甚至有兩筆每坪單價逾二百萬元。

新竹縣累積十九筆解約戶，有九筆在竹北市，高鐵站附近新案出現兩筆解約戶，其中一筆是去年底傳出排隊每坪單價突破七字頭的「寶佳奇磊」，該案頂樓戶十四樓有一戶解約，成交單價每坪約七十四．七萬元，為揭露單價前五高。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，買氣趨緩下，推案量大的區域，相對容易出現解約戶，像之前買氣暢旺的新竹及高雄，尤其竹北買氣最熱，去年還出現排隊搶房的景象；不過，今年在打炒房政策盡出、品牌建商推新案等因素下，竹北供不應求的問題趨緩，尤其以自住需求為主的竹科客，看到品牌建商新案釋出且價位低於預期，可能就會出現退舊案換新案的情形。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，預售屋解約可能性很多，較常見的是買方反悔、資金調度出狀況、工作異動、家庭變故等；而「平均地權條例」修正案上路後，解約或有可能是為了避開預售屋禁止轉售的漏洞，不見得是真的退戶。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，從目前解約個案來看，面積超小、公設比超高，或是單、總價偏高，甚至有夾層、精裝修的物件，較不符合自用接手條件，不但未來流動性差，甚至會遭銀行限貸，因此解約集中度較高。