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申請件數破千 全國跑第一

〔記者徐義平／台北報導〕內政部最新彙整六都危老案統計，截至去年十二月底止，北市危老案申請件數達一○七○件，是全國唯一突破千件危老案的縣市，但建照核准率、開工率卻雙雙淪為六都最低。

根據北市危老案統計，目前累積超過一千件提出申請案，已有九○四案核准危老重建，提出建照申請的危老案有七二七件，其中五七四案獲得核准，最終僅有三八七案開工，若以核准件數當分母，北市危老案核准件數的開工率僅四十二．八％。

建照核准不到8成 開工僅4成2

依最新彙整數據，六都危老案提出建照申請並獲准比率最高的是台南市，有一三九案申請建照，且全數已核准、核准率高達一○○％；第二名是桃園市、核准率約九十八．五二％；第三名是台中市、核准率約九十八．四五％。反觀北市是六都中唯一不到八成的都會區，有七二七案申請建照，核准五七四個、核准率約七十八．九五％。

另取得建照後的開工率，以桃園市最高，第二、三名分別為新北市、台中市，台北市也是六都中最低的。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北市危老案基地面積偏小，有不少重建案基地面積低於一百坪，而小基地重建案的發包營造成本相對高、且難找到營造廠承攬，因營造成本過於高昂，部分危老案建商轉為觀望或延緩工程，甚至有的逾期未施工而遭撤銷，類似情況在未來一年恐將持續發生。

基地面積小 難找營造廠承攬

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，二○二○年北市危老案平均申請面積為歷年最小，只有一七一坪；該年度因搶時程容積獎勵，造成基地面積過小，而形成單位成本過高、產品設計困難等限制，加上工料雙漲的壓力，也直接迫使當年度「失其效力」的破局件數創高，全年核准二九九件中佔四十一件、超過十三％。

黃舒衛分析，危老案申請並未設定最小基地規模門檻，雖然刺激申請案件百花齊放，但也衍生北市有二十四個危老案基地面積小於三十坪，尤其在打炒房政策盡出，投資買盤消散的預售市場，小基地建案興建難度及建商資金斷鏈風險都升高，即便申請件數亮眼，但最終可執行機會還得受到市場考驗。