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北市4年核定188件最多 南市拆老屋蓋新屋比最高

〔記者徐義平／台北報導〕拆一戶老屋可蓋七．四五戶新屋，都更重建可減緩都會區住宅老化速度。根據最新「都更條例第六十七條稅捐減免延長稅評報告」，二○一九至二○二二年，六都及新竹市共核定三二九件都更案，重建前的老屋為六九三○戶，拆除興建後的新屋增至五萬一六六三戶，平均每拆除一戶老屋可新蓋約七．四五戶新屋。

觀察七大都會區都更重建後的住宅新增供給情形，二○一九至二○二二年，台北市核定一八八件都更案，為全國最多，占七大都會區比重約五十七．一四％，且四年期間北市共拆除四八九二戶老屋，新蓋二．四八萬戶新屋，拆舊屋蓋新屋比為一比五．○六，相當於每拆一戶老屋可蓋五．○六戶新屋。

七大都會區中，拆老屋蓋新屋比最高的是台南市，二○一九至二○二二年一戶老屋都沒拆，便可透過都更新蓋三○七七戶新屋。第二高則是新竹市，四年僅拆除七戶老屋，可新蓋二三七一戶新屋，拆老屋蓋新屋比達一比三三八．七一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於參與重建的老屋不少是透天厝，或是產權完整的老舊商業設施等，透過多項容積獎勵拉高重建後的建築量體，新屋戶數自然跟著變多。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，拆老屋蓋新屋數量激增，應與容積獎勵、容積移轉有關，新建住宅相較老屋可大幅提高居住安全，但缺點是房屋存量增加過快。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，雖然都市更新有重建、整建、維護三種方法，但台灣地震頻繁，仍多以重建為主；除透過都更條例推動外，還可搭配策略性更新地區、產專區、工業區立體化、公辦都更、TOD（大眾運輸導向開發）、危險建物重建等多元策略。

竹市房價漲幅大 都更戶數增幅更大

他表示，台北市因房價最高，而新竹市因產業加速城市化及產品轉型，前者更新後的低總價小宅比率越來越高，後者則從透天變成集合住宅，加上房價漲幅又大，可誘發都更戶數增幅也跟著更大。