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未租先轟動 逾百人洽詢 台糖估年收租金逾3千萬

〔記者林菁樺、王俊忠／綜合報導〕台糖投資四．八億元在台南市東區推出首棟銀髮住宅，今年底完工、明年招租，三種房型約九到二十四坪，僅一O三戶、七家店鋪，將委託物管業者營運，台糖年收租金估逾三千萬元；目前尚未正式推出，但已有逾百人向台糖洽詢。

台糖土地開發處長張榮吉表示，隨著老年人口快速增加，台糖除了過去學生宿舍多已轉型為社會住宅，也針對長者推出銀髮住宅；當初設計是針對五十五歲以上用戶，浴室、走廊都有扶手等貼心設計，但「不是日照、長照中心」，而是要讓長者健康延長，縮短入醫院的時間、減輕年輕人負擔，也未針對入住者有嚴格年齡限制。

他指出，因台糖不以營利為目的，設定整棟年租金底價僅三千萬元，得標廠商加上人事、課程設計與是否包餐等成本，以鄰近全新套房月租至少一．四萬元推估，一房型月租約二至三萬元；相較市場上類似銀髮宅月租金行情約二至三萬、甚至七到八萬元，可說是平價銀髮宅。

台糖首棟銀髮宅位於台南市東區新都心段，地上七層、地下一層，緊鄰巴克禮紀念公園、台南文化中心、崇德商圈、台南市立醫院等，生活機能與醫療資源完善。

房型有套房、一房、二房等三種。其中套房四十三戶、約九到十二坪，一房型四十二戶、約十二到十五坪，二房型十八戶，約十八到二十四坪；公共設施有中庭、空中農園、體適能空間、保健中心等，公設比高達五十％。

物管、醫療業者接洽經營

台糖透露，因地點機能佳，未租先轟動，已湧入一四六通電話洽詢；該宅本月十七日將公告招標，已有日商物管業者、醫療體系業者等接洽表達經營意願。該宅附近還有腹地，未來可望推出第二期、第三期，高雄也有洽談等，將視第一期反應再規劃後續的銀髮宅。