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今年公告地價上漲5.78％ 7年來最高

〔記者徐義平／台北報導〕各縣市今年公告土地現值調幅出爐，全國公告土地現值上漲二．五二％，低於去年漲幅三．九九％，但仍是八年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲五．七八％，為二O一八年以來漲幅最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值調漲影響民眾出售房地的土增稅，公告地價調漲則會影響地價稅，這幾年房價漲勢北市以外最明顯，也反映地價與造價上揚，因此調整幅度也是北市以外最為明顯。

根據內政部資料，六都公告土地現值調幅，台北市上漲O．二九％，漲幅為六年最小；其餘五都，台中市漲幅為八年最高，另四都漲幅均為八年次高，其中桃園市今年漲幅高達六．O一％，為全國漲幅最大的縣市。各縣市中，以花蓮縣漲幅僅○．一一％最小，台北市O．二九％次低，南投縣、澎湖縣漲幅也不到一％。

至於六都公告地價漲幅，為七年來最大漲幅，其中桃園市漲十四．七八％，為全國漲幅最大；新北市漲幅十．四四％，為全國第三大；漲幅第二大則是金門縣的十一．二八％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年適逢公告地價兩年一調，各縣市均大幅上調，顯示在經濟持續成長、通膨壓力未解下，土地持有負擔應適時加重，尤其「囤房稅二．O」即將上路，對於地主更應以同樣標準。

公告地價大漲 恐影響地上權地租

另一方面，公告土地現值微漲代表三方拉鋸，除房價提高外，政策向市價看齊，以及房地合一稅的補充功能越來越強，牽動各縣市走勢。黃舒衛提醒，雖然公告地價遠追不上市價，但這次有感調整，會不會影響地上權案標售、推案，甚至引發消費糾紛，值得觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北市近年房地行情幾呈平盤，公告土地現值漲幅小，堪稱處置有據；但中南部縣市可能考量到民眾接受度，調幅遠低於近一年房地價格漲幅，確有討論空間。

六都地王未變 新竹縣市、金門 換人當

〔記者徐義平／台北報導〕今年有三縣市地王易主，近幾年房價飆漲幅度驚人的新竹縣、市均出現新地王，外島金門也出現新地王。至於六都地王仍穩坐寶座，以桃園市、台中市地王在位最久，已是蟬聯十八年。

根據六都地政局發布，今年六都地王，台北市為台北一O一大樓、公告土地現值每坪六六一萬元，蟬聯十一年；新北市為板信雙子星大樓、每坪二五六萬元，蟬聯十五年；桃園市為桃園區中正路及復興路口、每坪一五三萬元，蟬聯十八年；台中市為新光三越中港店、每坪二三三萬元，蟬聯十八年；台南市為新光三越中山店、每坪一一四萬元，蟬聯七年；高雄市為苓雅大遠百、每坪一九二萬元，蟬聯十一年。

中市地王現值漲幅2.64％最大

至於六都地王公告現值，其中台南市、高雄市維持不動，其餘四都中，以台中市地王漲幅二．六四％最大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察六都地王，區位、交通、機能三大優勢至少要占兩項；其中，區位主要是商圈發展或重劃區，交通則以軌道建設為主，機能除商業機能外，更要著重行政服務。

舉例來說，北市地王、地后均位於北市府商圈，且為捷運連通或共構的複合式商業大樓，除量體夠大，也匯集最完整的商業服務項目，因此最能吸引高付租能力的企業、品牌進駐，拉抬土地價格；新北的板信雙子星也有異曲同工之妙。

桃園、台中地王則分別有區位、交通以及區位、機能優勢，因此蟬聯寶座不墜。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，隨著城市軸線發展移轉，以及民間產業投資、政府重大建設資源挹注各地不同，新區茁壯發展取代舊區是多個縣市共同趨勢；舊區沒落，住宅價格通常只是漲相對少而未下跌，但店面卻可能從金店面變乏人問津，是投資人須注意的關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常地王都出現在最精華區段的商業區，地王地價也反映區域的地價驚人，連帶周邊推案房價也是區段高價。