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截至10/31 核准件數3306件 平均基地面積222.3坪

〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路將滿六年半，申請案在全國二十二縣市遍地開花，且有七個縣市申請突破一百件；截至十月三十一日，全國申請首度超過四千件、達四O二八件，核准件數三三O六件，單件平均基地面積約二二二．三坪。

7縣市申請逾百件

北市1063件最多

根據內政部統計，全國各縣市均有危老申請案，以台北累積一O六三件最多，為第一個突破千件的縣市；台中市八三五件居次，新北市六五四件第三；此外，桃園市、台南市、高雄市及新竹市等四縣市的累積件數均突破一OO件。

房地產業者表示，立法院本月二十一日三讀通過「危老條例」修正案，公有地除已有合理利用計畫等三類情形以外，其餘公有地如遇到危老整合均要參加重建，此舉預期可拉大危老案基地規模。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然受到打炒房政策壓抑，預售買氣出現修正，也間接拉低土地投資需求，但危老重建是合建的土地開發策略，不但建商融資壓力較小，分屋後銷售也快，加上區位、機能條件佳，因此在自住、剛需加持下，仍有一定買盤；且該條例設有十年「落日條款」，相關時程獎勵也隨之遞減，建商、地主把握最後上車機會的心態濃烈。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，危老比照都更將公有地有條件強制加入重建，的確可以擴大基地規模，同時加快整合速度，但預期危老排擠都更的情況會更明顯。雖然政府立意良善，但這項措施是「肥大排小」，對口袋深的大型建商有利，中、小型建商難以受惠，主因建商多拿地主的土地設定抵押權貸款，以取得建築融資，但公有地一般不會同意建商如此辦理，所以只有資金實力雄厚的大型業者才能在融資受限的情況下整合公有地辦理重建。