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疫後全國最大宗店面法拍案

〔記者徐義平／台北報導〕北市南西商圈知名服飾品牌NET旗艦店所在樓層昨遭台北地院執行法拍，吸引三封標單競逐，最終被合作金庫資產管理以七．一億元餘拿下、溢價率近三成，創疫後全國最大宗的店面法拍案。

寬頻房訊表示，以該店面最終拍定金額七．一億餘元、年租金收入平均約二五OO萬元推估，租金投報率約三．五％，對比去年十一月，同樣是合作金庫資產管理砸八五O二萬元拍得的西門町「成都楊桃冰」店面，租金投報率相當。

遭法拍金店面位於北市南京西路上聯福大樓的一至四樓，以及地下一樓，該大樓與新光三越南西店僅隔著一條巷道，建物面積約二八四坪，其中一至四樓由NET承租、租約長達十年，期間分三次調漲租金，每一階段每月調漲三萬元，地下一樓由鞋店承租，租約六．五年。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，法拍店面鄰近新光三越南西店、捷運中山站二號出口，屬黃金角地店面、品牌曝光效果好，以拍定總價拆算，推估一樓每坪約四百萬元、二樓約一八○萬元、三樓以上每坪約七十五萬元、地下一樓每坪約五十五萬元。

此次競逐標單除了得標者外，已知的還有台灣金聯也有出手，合作金庫資產管理一年內連續出手，從法拍市場至少拍得二宗北市店面，合計砸下近八億元。

黃舒衛分析，合庫資產加碼精華商圈指標店面，即使不看都更重建效益，應還有三大著眼點，首先是這類知名度高老店的位置獨一無二，只要租金合理、不怕空置；其次，目前租金投報率高，買方可穩賺現金流，轉售賣相也佳；第三，精華區店面釋出量稀少，很難找到好的投資標的，尤其是大面積、可分割的物件更是難得。