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最慘屋主 賠售3600萬出場

〔記者徐義平／台北報導〕被稱為小坪頂「中國村」的萬通台北二O一一建案，近幾年掀起一波轉手賠售潮，賠售幅度最大一筆幾近腰斬；根據實價網揭露資訊，近三年該社區一共揭露三十九筆實價，其中轉手賠售就有六筆，最大賠售金額超過三六OO萬元、最小賠售金額二O二萬元，至於賠售幅度最少一成、最高達四十八％。

近3年39筆實價 轉手賠售就6筆

觀察該社區歷次實價揭露紀錄，二O二O年以前，多數轉手戶賣價相較最初取得價格要高，但到了二O二一年後出現相反情況，包括一樓、六樓、十一樓、十二樓、十四樓以及二十七樓的各樓層其中一戶轉售戶，均較首次取得價格要低上許多。

十一樓其中一戶，二O二一年十二月以二一九○萬元買進，二O二二年九月以一九八八萬元賣掉，持有不到一年就賠掉二O二萬元，相當於打了九折賠售。

持有不到1年 賠逾200萬脫手

住展雜誌企研室經理成采錡表示，小坪頂天氣、交通、生活機能等條件多不太符合自住民眾的需求，加上近幾年捷運紅樹林、竹圍站周邊有不少新案，比較環境機能、房屋總價門檻及取得貸款條件等，山下建案對於自住客較具吸引力，小坪頂地區市場需求不足，價格因而持續修正。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，該社區當初銷售對象是以海外買家為主，其中又以中國人為主，但受限於主管機關的「五四三條款」，缺乏財務槓桿、投資誘因，多以收藏型的買方為主；且二O一八年自由行中斷，加上二O二O年疫情爆發造成國門封鎖，連自用客都無法來台短暫居住，形成「萬通台北二O一一」的台灣版停貸潮，該社區法拍量浮現、也間接壓抑房價。