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2023-11-12 10:01:49

淡水小坪頂中國村 爆賠售潮
#分享自 自由時報


最慘屋主 賠售3600萬出場

〔記者徐義平/台北報導〕被稱為小坪頂「中國村」的萬通台北二O一一建案,近幾年掀起一波轉手賠售潮,賠售幅度最大一筆幾近腰斬;根據實價網揭露資訊,近三年該社區一共揭露三十九筆實價,其中轉手賠售就有六筆,最大賠售金額超過三六OO萬元、最小賠售金額二O二萬元,至於賠售幅度最少一成、最高達四十八%。

 

近3年39筆實價 轉手賠售就6筆

觀察該社區歷次實價揭露紀錄,二O二O年以前,多數轉手戶賣價相較最初取得價格要高,但到了二O二一年後出現相反情況,包括一樓、六樓、十一樓、十二樓、十四樓以及二十七樓的各樓層其中一戶轉售戶,均較首次取得價格要低上許多。

 

十一樓其中一戶,二O二一年十二月以二一九○萬元買進,二O二二年九月以一九八八萬元賣掉,持有不到一年就賠掉二O二萬元,相當於打了九折賠售。

 

持有不到1年 賠逾200萬脫手

住展雜誌企研室經理成采錡表示,小坪頂天氣、交通、生活機能等條件多不太符合自住民眾的需求,加上近幾年捷運紅樹林、竹圍站周邊有不少新案,比較環境機能、房屋總價門檻及取得貸款條件等,山下建案對於自住客較具吸引力,小坪頂地區市場需求不足,價格因而持續修正。

 

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,該社區當初銷售對象是以海外買家為主,其中又以中國人為主,但受限於主管機關的「五四三條款」,缺乏財務槓桿、投資誘因,多以收藏型的買方為主;且二O一八年自由行中斷,加上二O二O年疫情爆發造成國門封鎖,連自用客都無法來台短暫居住,形成「萬通台北二O一一」的台灣版停貸潮,該社區法拍量浮現、也間接壓抑房價。