房地合一2.0預計7月上路，財政部4日正式預告房地合一2.0子法規非自願售屋排除條款，預告期間為14天，屆滿後將隨著房地合一2.0一起上路。依照子法規，只要個人符合六種情況、法人符合四種情況，短期出售皆適用20％稅率。

　法人非自願售屋涵蓋銀行法第76條四年內需處分不動產、依民法第796條房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強制執行、依土地法第34條共同持有房屋未經同意遭變賣等四種情況，不論年限，法人售屋可一律適用20％稅率。

　個人非自願售屋則維持房地合一1.0情況，包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、無力還債或補稅遭強制執行、負擔重大傷病醫藥費、房屋遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣等六種情況，個人持有十年內出售一律適用20％所得稅率。

　官員指出，目前房地合一2.0子法規為預告期間，各界都可提供建議，預告完成後將搭配房地合一2.0於今年7月上路。

　房地合一2.0將針對個人、法人2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易課稅，持有2年內出售課45％，逾2年、未滿5年出售課35％，法人持有5年以上還有個人逾5年、未滿10年皆適用20％，至於個人持有10年以上可適用15％。

　考量到法理不外乎人情，個人、法人可能有不得不售屋情況，財政部也設定非自願售屋情況，法人不論持有年度皆適用20％所得稅率，個人為十年內適用20％稅率、十年以上直接回歸母法的15％稅率。

　但實務上，非自願售屋多為急售，像是強制執行、共同房屋被變賣等，可能會有賠本賣屋情形。官員強調，個人、法人若有房地合一交易虧損可享虧損扣除，個人房地合一交易損失可在1+3年內抵減房地合一稅負，至於法人房地合一交易損失則比照營所稅虧損扣除規定，其虧損額度可在1+10年內減免房地合一稅。