#分享自 自由時報

房產業者粗估 內政部已掌握60萬戶、66％租約

〔記者徐義平／台北報導〕房租不用透過實價登錄，內政部也可一手掌握。根據內政部統計，今年三百億元中央擴大租金補貼申請戶數逾五十一萬戶，加上截至十月底包租代管已媒合八．六四萬戶，相當於掌握近六十萬戶租約。房產業者指出，若以內政部粗估全台租屋族八十萬到九十萬戶，幾乎手握全國至少六十六％租約，不但解決租屋黑市問題，更可掌握房租行情。

房產業者表示，擴大租金補貼今年七月底開放，申請截止日為明年底，不到半年已逾五十一萬戶申請，核定戶數三十．七萬戶，預期到明年底申請戶數會更多；內政部透過租金補貼政策，只花兩年便有機會終結過去幾十年的租屋黑市。

此外，租金補貼、包租代管兩項政策，租屋族只能擇一申請，若加計包租代管，內政部實際掌握的租約更多。

房仲業︰有助健全租賃市場資訊

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，租金補貼是「一魚五吃」的妙招，一來可緩解通膨導致的房價攀升、租金上漲壓力；其次可減弱排擠消費的力道；第三，可拉大租戶進場開口，間接讓陽光照進租屋黑市，健全租賃市場資訊；第四，租屋市場能見度提高，配合社宅規模建立及包租代管加碼，加速不動產經紀業轉型、升級；最後則是租屋黑市可望解決，壓縮房東逃漏稅機會。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，當政府大量掌握租屋市場資訊後，建議屋主要有誠實納稅的心理準備；根據「住宅法」修正草案，僅限公益出租人租賃契約資料不得做為租賃所得、房屋稅及地價稅的查核依據，讓房客申請租金補貼的房東或是非公益出租人，仍有遭追稅之虞。從趨勢來看，包租公普遍納稅與租金實價登錄是必走方向，恐間接促使租金持續上揚，租屋族心理應有所準備。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府掌握越多租屋資訊，可針對租屋族進行更多的需求探討與研究，包括租金補貼、提升租屋品質與預防租屋糾紛等。