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2018-04-14 10:58:23

買房三大心法

歐陽姚

台灣買房壓力大,房仲調查,包括新竹在內7都,平均購屋總價約1078萬元,逾9成民眾需貸款買房。除非你打定主意不買房,否則還是必須累積房地產知識與本金,才有機會成為有產階級。

藝人何篤霖投資有道,媒體報導他坐擁10戶房產,單單在忠孝東路四段就有三間商辦出租,店面收租吃不完,身家逾2億元。

對於投資房地產何篤霖傳授了3心法,鼓勵年輕人:1.多看,2.多存錢,3.慎選地點;慢慢以小換大,一定可以靠房子投資賺到錢。這是成功經驗談,值得參考!

*現階段正適宜~多看

雖然近期陸續有建商出來喊話,並以數據指出房市成交量已經回溫。不過聽建商說話,總有「老王賣瓜」的感覺,投資人別完全採納,一定還要搭配其他參考指數。

就在建商喊話不久,仲介也出現看法。戴德梁行「2018第一季房地產市場報告」中,總經理顏炳立表示,2017年全年買賣移轉棟數落在26.6萬戶,而今年房市跟去年差不多,不會有太大變化,量仍會維持在25萬戶上下。

顏炳立認為價格仍然未落底,他呼籲建商「少賺一點」,唯有價格下降,量才會出來。

基於價不跌量不出的經驗法則,看起來房價還有下修空間。而現階段最適宜的就是「假日賞屋」。平時不喜歡逛街,總是等到需求出現,才出門或上網購物者,很難買到物美價廉的物件。所以平時一定要經常逛、經常看,將資訊紀錄儲存下來,做為比較基礎;另外與房屋仲介打好關係,有機會得到第一手資訊。

*同步進行~存錢

在台灣低薪環境下,每次談到要年輕人多存錢,好像都很難開口。立委曾宗銘根據主計處資料整理出:2017年受雇者每月主要工作收入概況。


 

月薪3萬以下,在北部工作,又需要租屋者,真的無法苛求他們存錢;反倒是月薪4萬以上,單身又無家累者,如果沒有存錢,就該自己打屁股了!

對於賺太少的族群,兼差、打工、網拍應該是「開源」最好的辦法。

一位網紅透過網路直播賣水餃,網紅包水餃的架式實在不夠專業,不過直播不久,立馬就有人下單,訂了1萬顆水餃,只能說網路世界沒有不可能,所以趕快抓住屬於年輕人的商機吧!

*慎選地點~人口成長

人口會成長以及有捷運通過的地方,是二大參考數據,更重要的是房價不能太高。低檔買進,下檔風險有限;高檔買進,風險無限。

最好買進房地產的條件還包括:





以上條件當然不可能12345全數配合,挑出自己最重視的幾點,伺機買進!