▲租約到期房客不搬走，房東私自處理可能判有罪。圖片來源：Flickr@Hartfried Schmid  https://ppt.cc/fiDaxx

這的確是個大問題，因為就算租約到期了，房東也不能為所欲為，例如臺灣高等法院2015年度上易字第210號判決，案例裡租約已經消滅了，甚至房客還簽下同意限時搬離，逾時房東親自搬清屋內所有東西之紙條，時間到了房客沒搬，房東不但進入房客的房間，甚至還把房門都拆了，結果被法院判決侵入住居有罪。

原由不同 結果也會不同
 

租約消滅了，房客也簽了同意書還判有罪？沒錯！法院認為房東只是取得對房客租賃物的返還請求權，但是租賃物仍由房客占有使用，還沒還給房東，房客拒不返還這是屬於民事糾紛，依程序應該要起訴請求法院判決，取得執行名義後才可以聲請法院強制執行，法律不容許私人用強制手段介入，自行實現權利，否則法律規範將形同虛設。

當然，也有不同的判決結果，像是臺灣高等法院2007年度上易字第382號判決的案例，租約到期了，房東進入出租給房客的房子，不理會房客要求離開，依然留滯屋內，最後法院判決侵入住居無罪。因為房東是為了查看房屋漏水狀況、等待水電工到場以及協商房客何時搬遷才留滯在屋內，所以算是有正當理由。

類似的案例結果卻大不相同，所以說房東會頭疼是有道理的。如果法律不能給房東保障，導致房東不願意將房屋出租，這也會造成房客的傷害。

租屋專法遺留物處理新規定
 

於是，此次租屋專法也就是「租賃住宅市場發展及管理條例」中特別規定，租賃契約消滅時，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備的點交。如果一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同就視為完成點交，假如點交後，尚有遺留物，除了另有約定外，經房東定期催告仍不取回就視為拋棄所有權，處理費用由押金中扣除，不足還可以請房客給付。

租屋專法實施之後，房東侵入住居有罪的案例應該會因此大大減少，至於實際案例有罪或無罪的狀況，就有待日後好好觀察法院判決的標準了！