近期的房地產市場出現一些紛紛擾擾，有的是「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路，民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受損。其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程之中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身的購屋權益。

▲買房子找信譽卓著的建商，比較能避免後續無法預知的購屋糾紛。

 所謂的「一屋多賣」是指，建商把房子賣給買方甲，並且收取了買方甲付出去的訂金及簽約金，然後趁房子還沒有過戶給買方甲的時候，又和買方乙簽了買賣簽約，並且也向買方乙收取訂金及簽約金，甚至再向買方丙做出同樣的騙錢行為，最後當然會乘著甲、乙、丙都還不知情的時候，趕緊捲款落跑、一走了之。

 由此可知，這種「一屋多賣」的行為絕對是觸犯了刑法上的詐欺罪，這對於成立多年、有誠心永續經營、信譽卓著的建商或房仲業者而言，幾乎是不可能發生的事，所以想要避免自己成為「一屋多賣」的受害人，第一步就是找有口皆碑的好建商、房仲業者買房子。

▲房市人員要求你匯款到個人銀行帳戶時，很可能就是購屋詐騙手法。

 不過，有時候對購屋民眾進行詐騙行為的是個人而不是建商，例如最近也發生了建商的員工對購屋客戶騙取3間購屋自備款的案例。因此民眾要交付任何購屋訂金或簽約金時，要用匯款到公司專用帳戶的方式，而不是匯款到建商或房仲業員工的個人銀行帳戶裡。如此一來，可以避免賣屋業務員個人拿了錢就落跑，也可以留下匯款的購屋證明。

 然而嚴格來說，把購屋自備款匯入建商的公司金融帳戶還不是最保險的，因為建商也可能在交屋前就倒閉或捲款跑路，所以最好的方式就是採用「購屋履約保證」，簡單講就是民眾把交屋前必須支付出去的所有購屋自備款，存放在公正的第三方機構，等到房子確實過戶到民眾名下時，房子的賣家才能收到這些錢。而且現在買中古屋、新成屋或預售屋都可以要求賣方提供履約保證，民眾就不必擔心付出錢卻拿不到房子的產權了。

▲買房子採用「履約保證」才能降低後續的購屋風險。

 此外，當建商或賣家開出比市場行情低很多的房價，還要求買方趕快下訂「不然就被後補的人買走」時，自己心裡就應該提高警覺「這是不是惡意的詐騙圈套？」買房子的確可以挑選便宜的產品，但是千萬別為了貪小便宜而成為不良業者的俎上肉啊！