#分享自自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕越老越敢背房貸？根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達八三八萬元，較二十到三十歲青年的七三六萬餘元高出一成三、近一O二萬元。

根據統計，隨著房價走高，近十年來各年齡層平均房貸餘額也走高，尤其是二十到三十歲、三十到四十歲的年齡層，自這波房市起漲的二O一六年起逐年增加，今年首季底都創下新高，顯示這兩個年齡層購屋多集中在這波房市多頭期間。

隨著年齡層提高、房貸餘額也增加。到今年首季底，五十到六十歲中高齡的房貸族背負貸款達八O四萬元、六十歲以上達八三八萬元，分別較二十到三十歲的青年房貸族高出六十八萬、一O二萬元。

中高齡房貸族 利率最高、壓力重

統計還發現，六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高，自二O一二年有統計以來，平均房貸利率都在二％以上，僅二O一六年十二月至二O二二年九月期間才低於二％，造成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。

各年齡層中房貸利率最低是三十至四十歲青壯年；有統計以來，三十至四十歲房貸利率最低可達一．四O六％，六十歲以上卻達一．五五九％，利率差距O．一五三、超過半碼（O．一二五％）。

不動產專家：可用兒女名義購屋

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，中高齡房貸族因將達法定退休年齡，銀行核貸意願及成數較低，就出現越老背越重情況，另可能因三代、子女同住需求，換購坪數較大、拉高總價，只能透過提供擔保品、子女當保證人、足夠資產證明來提高申貸條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，中高齡房貸族若遇上銀行給予貸款成數、年期、利率較差等狀況，或許可選擇用兒女名義購屋，但得留意後續贈與等問題。