現在網路資訊發達，只要做足功課，挑到價格合理、機能完善、交通便利、格局方正、營建品質有保障的房子不是難事。但還有一件相當重要，卻經常為人所忽略的，就是鄰居的問題了。直到入住了才發現厝邊頭尾住了讓人不堪其擾、退避三舍的惡鄰居，不僅對身心靈是一種折磨，對房屋未來的保值性也有相當大的影響。那時才真能體會到「千金買屋、萬金買鄰」所言不假，選鄰居的重要性一點也不亞於選房子。

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房子買對了，卻遇上NG惡鄰，真的是有苦說不出！依據網路討論聲量，下面這五種惡鄰，在看屋之前一定要多加觀察住戶型態與大樓鄰居素質，留意要入手的房子旁邊是不是住有這五種惡鄰居，同時也不妨好好自我檢視一下，避免成為大家心裡恨得牙癢癢的NG惡鄰！

NG惡鄰1：汽機車亂停放，路霸（恐怖指數：★☆☆☆☆）

買舊市區老公寓產品，容易碰到動不動就把車子停在大樓出路口，害得大家很難進出的鄰居，更過分的甚至當起路霸，用花盆輪胎等雜物佔據巷弄內的公用停車位。雖然對大樓的居住品質影響不大，但每次出門回家都像碰運氣，特別是推嬰兒車發現門口被堵住，開車回家發現明明有車位卻被鄰居用障礙物佔位，真的令人冒火。遇上這種情況，記得蒐集事證，打電話檢舉拖吊或請警察開罰就對了！
 

NG惡鄰2：交友狀況複雜、出入份子複雜（恐怖指數：★★☆☆☆）

三四十年以上的老公寓和華廈，因為沒有新式住宅的門禁管理過濾出入份子，在自家營業甚至在大樓內開壇、開宮廟的都有。若是遇上隔壁鄰居交友狀況複雜、有人上門討債等等情況，就像住在一顆不定時炸彈旁邊，對有小孩的家庭來說，更是讓人每天提心吊膽，到底該怎麼辦？首先，可透過管委會，請廠商裝置住戶限定且不可複製的感應門禁磁釦或卡片，取代傳統輕易複製的鑰匙，設置費用約1萬上下；再依有「居家憲法」地位的「公寓大廈管理條例」，由管委會擬定社區公約，例如禁止設置賭場等，若住戶未遵守，且3個月未改善，可向法院訴請改善或要求搬家；但法律並未明訂住辦大樓不得設置佛堂、教會、神壇等宗教場地，若面臨進出複雜、噪音等問題，可透過協商或由環保單位與消防安檢單位監測、處罰，促請改善。

NG惡鄰3：經營日租套房（恐怖指數：★★★☆☆）

隨著共享經濟爆紅的日租套房，很容易出現在以套房或小宅為主力銷售坪數的新大樓案裡，在房市不容易短進短出賺取差價暴利的階段，成為投資客賺投報率的一種選項。雖然日租套房多為商務型旅客或外縣市的旅客居住，但仍有機會碰到汽機車亂停放、半夜喧鬧、衛生習慣差，甚至出現承租人開轟趴、毒趴，或者色情行業進駐的情形。碰上這種情況，住戶可透過管委會力量，約束屋主將日租套房改正為長租型，否則報請主管機關稽查。

NG惡鄰4：公德心差，衛生習慣不好（恐怖指數：★★★★☆）

不管新房子還是舊大樓，買房手氣差的，就會碰上沒公德心、衛生習慣不好的鄰居，愛在家中堆放撿回的垃圾，或者菸蒂直接從樓上往下丟、澆花時直接把水灑到樓下陽台、在梯間堆放雜物影響逃生通道、門口的鞋亂放阻礙通行等等行徑，嚴重影響居住品質，把社區環境搞得髒亂不堪，最後還要左鄰右舍來幫忙收拾殘局。碰上這種自私的惡鄰，就要靠所有住戶來發揮約束力。

NG惡鄰5：噪音製造者（恐怖指數：★★★★★）

最讓人崩潰的NG惡鄰居，絕對就是愛製造各種惱人噪音的鄰居！這種對生活的干擾不是大門一關就可以拒於門外、眼不見為淨的。舉凡開關門都像在測試門板耐撞係數、夫妻三天一小吵五天一大吵、在入睡或是周末補眠時練琴聲麻將聲狗吠聲罵小孩聲聲聲入耳、走路像是哥吉拉震到樓下住戶吊燈灰塵灑落…，種種無孔不入的噪音，一個房子沒買多久就被搞的腦神經衰弱，恨不得隔天馬上搬走。這時，只能先好好溝通，真的不行，只好透過眾人的力量約束，或報請大樓物管公司人員處理。

大家可以發現，對付惡鄰，強有力的「管委會」是社區第一層防線，許多傳統的公寓由於沒有組織嚴謹的管委會跟物業管理公司進駐，碰上惡鄰真的束手無策。因此，除了購屋前先探聽好住戶素質外，選擇社區型或新建案，也是避免遇到上述情況的解法。