實踐「實價登錄2.0」資訊透明化的目標，這才是居住正義、才是接地氣的房市政策…

過去消費者與不動產相關業者資訊不對稱，讓消費者購售屋有如瞎子摸象般，無法得知實際價格，自實價登錄上路至今已近七年，有購售屋需求的消費者已習慣上實價登錄網站查詢房價，作為出價、議價之依據，為買賣雙方帶來不少便利，累計查詢人次已超過一億人次，可說是國內房地產交易資訊透明化跨出很重要的一大步。

不過，日前有民眾就在買房過程中，向媒體控訴不肖房仲業者在交涉過程中，虛報實價登錄行情慫恿買家加價購屋，最後買家成了冤大頭，買到「被墊高的房價」。此外，也有無良業者鼓吹自備款不足的買方簽「AB約」，可向銀行取得更高的貸款成數，不過，買方未來卻得面臨還款壓力，同時還有涉及違造文書的風險，都是罔顧消費者權益的不法行為。

實價登錄當初設置的目的，就是希望房價能夠透明，遏止炒房，但如今實價登錄卻成了不實的參考數字，實在可惜。目前實價登錄是以30個門牌號為區段揭露，但這樣的價格揭露非常模糊，假設同一條路上30個門牌樓高、屋齡都一樣，很難確認是哪一個建案的價格，但房地產差一棟、差一樓，房價就差很多，也就是所謂的獨特性、異質性，當消費者無法精確、精準的查詢房價時，資訊不夠透明，就無法在購售屋時做出合理的判斷與決策，加上不動產可能是消費者人生中最大的一筆交易，應該有充分的資訊參考，都在在顯示目前的實價登錄亟需再優化的空間，若不積極優化，上述實價登錄造假的情形恐會持續發生，消費者權益無法受到保障。

借鏡香港、日本，甚至是英、美等已開發國家，早就都已經實施實價登錄的機制，社區名稱、實際門牌等資訊都完整揭露，揭露的只是房地產的交易資訊，不會揭露個人資料，因此並沒有個資的問題，此外，根據英、美等已開發國家房地產資訊透明化的經驗來看，資訊愈透明對民眾權益的保障更高，讓民眾與業者間的資訊對等、透明、即時、正確，能遏止惡意不實登錄，防止炒作，讓買賣雙方不必在價格上互相猜忌、不信任，反而能加速房地產交易時程，確保更即時、透明、正確的交易資訊揭露。

實價登錄已成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源，是市場透明健全最關鍵的基礎，內政部為了解決台灣房市資訊不透明的沉痾，提供更為即時、透明、正確的交易資訊，已擬定「實價登錄2.0」修正草案，目前已送進立法院審議中，期許立法院應盡速排審相關法案，積極修法，搭配完整配套措施，實踐「實價登錄2.0」資訊透明化的目標，這才是居住正義、才是接地氣的房市政策。