〔記者徐義平／台北報導〕對於實價網新增「淨坪」試算功能（即「主建物單價試算」），不僅將公共設施等計價歸零，造成主建物價格暴增，還僅算主建物的「含金量」，可能造成公設過高的誤解，學者、業界都不以為然，認為這種試算方式太極端，只會造成市場資訊更加混亂。

業者︰計算細項不同 房價可能差數倍

麗盛建設總經理何昭宏表示，新功能等於將現行制度複雜化，造成房價更混淆及出現誤會，因計算細項不同，房價會差到數成到數倍，民眾到底要信哪一個數字？只會徒增市場交易的困擾。

政治大學特聘教授張金鶚認為，內政部不敢貿然讓「實坪制」入法，考量原因很多，包括實坪價格會較現行權狀價格高出一截；哪些應該列入「虛坪」，也是各有說法；而公設不計價，恐引發居住品質等問題，因此才會透過新增淨坪計算功能來測試風向。

學者︰主建物、附屬建物、公設、車位 走向「分離計價制」

張金鶚分析，不論是「實坪」、「淨坪」或「虛坪」，都有盲點，應該是要走向「分離計價制度」，也就是主建物、附屬建物、公設、車位等各項登記項目，都要分開計價，並分別揭露各自價格，而不是「一刀切」的以零或一百的極端計價方式。

他指出，公設對居住品質是有效用，並非全然是虛，公設不計價是不合理的；但因公設使用坪效的確沒有專屬室內（主建物加附屬建物）面積高，因此計價方式不應該與室內價格相同。根據台北大學內部研究報告，初步試算出公設價格應該是主建物的三成，或許可朝這方向去思考。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，房地產最大特點在於產品間存有異質性，沒有兩個物件條件完全相同，加上台灣房地產登記及建管制度不斷演進，造成房屋坪數及價格計算愈趨複雜；內政部願意在實價登錄基礎上持續改善，值得鼓勵。

他舉中國常用的「得房率」來分析，計算方式是以主建物加陽台面積當作分子；但台灣近幾年房價偏高，民眾對公設之外的附屬建物就會斤斤計較，除了雨遮、屋簷不登記、不計價的新制度上路外，陽台外推雖屬於違建，但實質使用的面積大、價值高的情形普遍存在，往往也是買賣雙方對房價認知不同的爭執所在。