房地合一自2016年上路，適用稅率依房地持有期間而有所不同。財政部台北國稅局表示，如果是非自願移轉房地，即使持有時間在兩年以下，仍可依20%稅率計算交易所得稅，不過所謂的非自願因素，僅限於財政部公告的六大類型，包括調職、無力還債或遭家暴等，才可適用。

 

不過國稅局近期在稽徵實務上有一案例，王先生持有房地時間在一年以內，他表示由於年事已高，居住在路途遙遠的安養中心，無力管理房地，不得已只好出售，因而主張應視為非自願因素以20%計稅，但國稅局回應，王先生的情況不在財政部所公告範圍內，因此仍需以45%稅率計算應納稅額。

國稅局指出，共有六大情形可視為非自願出售。首先，個人或配偶在工作地點買房且辦完戶籍登記，並作為自住房屋使用，後來卻遭公司調職，或非自願離職等，必須離開原工作地而出售房地。第二，土地遭到鄰地越界，雙方協議後，將越界部分出售；第三，個人無力清償債務，或是因為欠稅，所持有的房屋、土地遭強制執行而移轉。

第四，個人因本人、配偶、父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女罹患重大疾病或重大意外事故，須出售房屋、土地負擔醫藥費；第五，個人依家庭暴力防治法規定取得保護令，為躲避施暴者而出售自住房地。

最後則是共有房地出售，通常是發生在多人繼承房地，在劃分不清下，超過半數繼承者決定出售，剩餘少數繼承人等於非自願出售，也可適用20%稅率。但如果國稅局查獲納稅人謊稱共有房地避稅，將無法適用。

國稅局提醒，納稅人申報新制房屋土地交易所得稅，若想適用非自願因素20%稅率，必須符合規定，以免申報錯誤後遭補稅。